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CEO选择什么样豪宅

发布时间:2013-10-18  来源:合富辉煌  撰文?#35946;?#25991;江

作者:合富辉煌(中国)首席市场分析师 黎文江

由于?#29004;?#32593;络的日渐完善,由于豪宅产品的日益丰富,CEO们的第一居所有了更多的选择。位于城市之心、价值之巅的CBD豪宅,和藏于山麓山坡的绿色无尘、健康无价的生态豪宅,如雨后春笋不断涌现。豪宅广告铺天盖地、争奇斗艳。经典广告词“CEO不住CBD”,引发人们无尽思考与探究。然而,萝卜青菜各有所爱。花多眼乱之际,豪宅价值取向应当是首选。

一、CBD豪宅——城市之心,价值之巅。

每个世界级都市的 CBD,都是城市中心最荣耀的地?#20581;?/p>

香港CBD豪宅价格屡创新高:

据粗略统计,位于香港中环CBD的荷里活华庭价格1999年30万港元/平方米;2008年已达40万港元/平方米;至今该地段豪宅价格已超60万港元/平方米,10年间升值一倍。

北京CBD豪宅价格早已超10万元/平方米:

北京CBD几大住宅:银泰中心的柏悦府开盘价格7万元/平方米,现在二手价格已超10万元/平方米;财富中心二期御金台均价12万元/平方米;长安?#20540;?#40060;台七号院余货房价已超10万元/平方米?#29004;?#24220;井大?#20540;南?#20844;府均价也超10万元/平方?#20303;?/p>

上海CBD陆家嘴顶级滨江豪宅均价已达10万元/平方米:

陆家嘴尖上的汤臣一品16万元/平方米,占有陆家嘴最突出的天际线;新鸿基潍坊项目价格15-20万元/平方米,刷新上海单价最高楼盘的记录;财富海?#28595;?#21069;二手房单价8-9万元/平方?#20303;?/p>

珠江新城 CBD,20年2000亿打造成广州国际化都市名片:

珠江新城是政府斥资2000亿元,历时20年重点打造的城市发展核心区,是广州作为国际大都市的形象代表。其建设?#26408;?#24191;州市政府及城市规划专家们的多年心血。经过亚运会?#21335;?#31036;,珠江新城正步入成熟发展阶段,7大公建地标建筑,4大商业中心;7个五星级?#39057;?6个购物广场(50万平方米),34栋330万平米甲级写字楼投入使用,CBD黄金价值凸显。

二、生态豪宅 —— 绿色无尘,健康无价。

香港半山 :

香港顶级豪宅区包括三处:半山区、山顶区、浅水湾。其中半山区最为著名,香港半山区,位于太平山山顶及中?#20998;?#38388;, 坐拥山景资源,植被丰富,空气新鲜,是香港市区?#21335;?#26377;之地。半山豪宅之“豪”,并不是房?#30001;?#21326;,而是核心地段?#21335;∪本?#35266;资源。目前,西半山区一套顶层公寓成交均价约26万港元/平方米,总价在4000万港元/?#20303;?/p>

台湾阳明山 :

阳明山是台北市内大型自然公园。得天独厚的自然资源在寸土寸金的台北市绝无仅有。独特的自然景观加上距离市中心近,种种优越的条件吸引?#30424;?#28286;社会上各据一方?#21335;院鍘?#23448;邸云集使这里逐渐形成了全台湾最有历史的豪宅聚落, 他们在财富增长的同时,更追求反璞归真的恬淡生活。因此把阳明山当成居住的最佳选择。 阳明山仰?#40595;?#36947;旁一套1000平方米的别墅,目前售价约在6000万元人民币, 而且极少有二手放盘。

北京西山:

西山面积约3000多平方公里,约占全市面积的 17%。上风上水的西山区域,自古以来就是京城的尊贵之地,素有龙脉之称 众多帝王和?#26159;?#22269;戚、文武百官,都看中了北京西北郊这块享受山水之乐的宝地, 争先恐后地兴建规模宏大的皇家园林和私人别墅。颐和原著豪宅均价超过4000万元/套,最高2亿元/?#20303;?nbsp;

上海佘山:

上海佘山是国家4A级旅游度假区,山地总面积401公顷,是上海唯一的国家级旅游度假区;也是上海仅有的山林胜地, 佘山国家森林公园山体?#26377;恪?#26519;木葱郁,动植物资源丰富,景冠九峰。佘山地区文化?#33258;?#28145;厚,汇聚了天主教、基督教、?#20102;?#20848;教、佛教、道教等众多宗教的庙宇和教堂。佘山世茂佘山庄园,均价14万元/平方米,目前已售罄,最后两套别墅成交价2亿元/套 。

山麓豪宅——?#33258;?#26032;城的地王产品

从世界各地城市发展轨迹来看,城市中心区CBD是城市发展的阶段产物,但发展到一定程度后,受?#29004;?#25317;堵等因素影响,导致居住舒适度?#38470;担?#22478;市富裕阶层将向生态环境好,且居住便利的区域转移,例如香港半山、台湾阳明山等,都是社会顶级富豪最终居住的地方,物业价值遥遥领先于商务核心区。2010年底,位于广州市?#33258;?#23665;麓、?#33258;?#26426;场原址的?#33258;?#26032;城三幅居住用地,拍出震撼业界的每平方米楼面地价2万元的地王价。?#33258;?#26032;城豪宅已超4万元/平方?#20303;?/p>

由于被称为“广州市肺”的?#33258;?#23665;具有不可?#31895;频?#33258;然生态资源,使位于山麓的?#33258;?#26032;城拥有了3000万平方米生态绿化面积,是珠江新城107倍。而?#33258;?#26032;城?#35946;?#23376;含量3000个/立方厘米,是珠江新城60倍。?#33258;?#26032;城生态环境更优越,空气质量更好,其物业价值必将随着城市发展而显现更高的升值空间。

山居豪宅——萝岗科学城实为不容错过的“潜力股

从目前广州市住房性价比方面来看,算得上楼价洼地的市区板块仅有番禺区华南板?#26916;自?#21306;金沙洲板块以及东部萝岗区科学城板块,尤其是科学城板块楼价还只有前两者的80%。如果从居住舒适度来看,如今的华南板块优于楼宇密集、?#29004;?#22581;塞的金沙洲板块;而若论未来升?#30331;?#21147;,则坐拥山水生态资源、享地铁规划利好的科学城板块实为不容错过的“潜力股”。

经过近10年开发建设,广州科学城37平方公里,已建成宜业宜居的创新型科技园区。科学城、中新广州知识城,就像广州城市‘东进’的两个轮子,既在广州转型升级中集聚高端产业、汇聚高端人才,又能逐步抽疏广州中心城区的人口,完善城市功能,提升市民生活?#20998;省?#21508;地产巨鳄目前?#36861;?#25250;滩科学城,区域价值即将井喷,广州房地产市场发展进入了东部时间。

滨海豪宅——价值伴随南沙新区发展而攀升

在谈到广州南沙新区内的南沙湾时,香港知名人士霍震霆先生常常拿香港浅水湾比?#31232;?#38669;震霆希望,南沙湾将来能像浅水湾一样,“?#24213;约?#20303;在这里会觉得很自豪。”他甚至希望,在香港上班?#21335;?#28207;人,能在南?#25104;?#27963;。

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